72 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 106,9 m² · constr. 1945 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528478411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
25213528478411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 170 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 471 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 459 $ Poids 85 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 562 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 368 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 405 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 281 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 826 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 322 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 468 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 352 951 $ Poids 77 % |
| 10 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 626 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 104 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 692 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.