71 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 203,7 m² · constr. 1900 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528478682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213528478682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −58 906 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 226 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 99 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 659 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 206 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 334 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 194 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 303 884 $ Poids 50 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 210 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 274 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 665 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 209 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 172 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 444 122 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 215 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 682 $ Poids 25 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 596 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 334 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 706 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 475 601 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.