453-455 Rue SAINT-ONÉSIME · Lévis
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 158 m² · constr. 1913 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528479012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
25213528479012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 188 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 317 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 348 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 262 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 210 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 980 $ Poids 90 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 264 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 854 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 408 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 158 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 611 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 009 $ Poids 79 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 300 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 292 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 220 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 107 726 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 521 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.