86 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528481188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
25213528481188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 445 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 345 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 578 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 433 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 316 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 789 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 277 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 432 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 315 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 5235, rue Bossuet, Lévis 2025-06-20 · 656 m · Vendu 362 000 $ (3 835 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 365 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 905 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 301 503 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.