83 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528481629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
25213528481629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
361 750 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 769 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 414 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 828 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 356 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 465 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 502 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 299 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 889 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 341 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 5125, rue Bossuet, Lévis 2025-06-13 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 242 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.