85 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 338,5 m² · constr. 1955 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 489 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528481808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
25213528481808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 879 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 322 $ Poids 59 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −83 840 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 186 691 $ Poids 28 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 879 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 626 963 $ Poids 17 % |
| 4 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +196 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 235 067 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 637 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +202 633 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 484 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +124 471 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 861 760 $ Poids 6 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +188 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 935 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 614 $ Poids 4 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +147 089 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 814 581 $ Poids 2 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 141 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.