79 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 139,4 m² · constr. 1959 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528482283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
25213528482283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 349 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 974 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 682 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 376 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 673 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 773 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 189 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 371 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 509 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 984 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 399 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 740 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 121 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.