81 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 187,5 m² · constr. 2008 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528482451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
25213528482451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 780 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 031 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 695 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 607 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 501 $ Poids 49 % |
| 4 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 767 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 666 $ Poids 37 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 432 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 730 024 $ Poids 28 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 648 355 $ Poids 27 % |
| 8 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 371 666 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 947 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 989 $ Poids 20 % |
| 12 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 772 486 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.