31 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 70,3 m² · constr. 1925 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 98 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528484769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
25213528484769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 047 $ Poids 39 % |
| 2 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 345 050 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 392 370 $ Poids 26 % |
| 4 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 892 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, Rue Napoléon, Lévis 2024-05-07 · 130 m · Vendu 178 000 $ (2 233 $/m²) 79,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 182 769 $ Poids 20 % |
| 6 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 946 $ Poids 19 % |
| 7 | 1399, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (4 840 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 557 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 379 628 $ Poids 14 % |
| 8 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 672 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 026 $ Poids 13 % |
| 10 | 1238, rue Marcel-Dugas, Lévis 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 225 $/m²) 71 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 249 $ Poids 11 % |
| 11 | 1334, Rue Marcel-Dugas, Lévis 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (929 $/m²) 72,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 70 490 $ Poids 11 % |
| 12 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 695 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.