22 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 85,3 m² · constr. 1964 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528485051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
25213528485051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 461 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 403 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 384 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 491 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 115 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 790 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 440 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 406 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 341 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 852 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 427 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 408 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.