15-17 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 204,6 m² · constr. 1947 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528485097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213528485097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 545 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −13 024 $ | 215 506 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 873 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 671 974 $ Poids 34 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 562 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 616 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 397 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 554 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 478 627 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 172 $ Poids 22 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 134 $ Poids 15 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 471 $ Poids 12 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 067 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.