21-23 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 186,6 m² · constr. 1890 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528485344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
25213528485344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 235 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 279 $ Poids 72 % |
| 2 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 122 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 82 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 172 659 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 517 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 201 143 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 874 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 073 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 872 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 562 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 804 $ Poids 29 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 397 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 288 052 $ Poids 22 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 848 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.