90 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 205,6 m² · constr. 2014 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 475 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528486539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
25213528486539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 72 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 145 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 396 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 175 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +29 197 $ | 363 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 533 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 247 624 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 999 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 767 453 $ Poids 30 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 629 920 $ Poids 27 % |
| 7 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 407 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 669 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 370 $ Poids 19 % |
| 10 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 695 361 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 778 $ Poids 13 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.