92 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 183,9 m² · constr. 1948 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528486648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213528486648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 85 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 145 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 232 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 386 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 178 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −5 839 $ | 310 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 65 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 447 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 127 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 180 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 413 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 566 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 520 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −12 094 $ | 206 338 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 42 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 370 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 996 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 639 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 960 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.