78-80 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 220 m² · constr. 1945 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
25213528487124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 587 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 221 158 $ Poids 33 % |
| 2 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 452 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 887 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 692 169 $ Poids 23 % |
| 4 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 537 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 540 $ Poids 20 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 398 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 618 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 886 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −65 658 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 216 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 581 $ Poids 12 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 926 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 449 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.