77 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
301 100 $
Autre · 1 741 $/m² · 172,9 m² · constr. 1988 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
25213528487266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 24 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 219 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 145 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 367 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 79-79A, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 20 m · Vendu 370 000 $ (2 005 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 152 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 69-69A, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-06-01 · 463 m · Vendu 367 500 $ (2 304 $/m²) 159,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 424 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 52-54-56, rue Napoléon, Lévis 2025-10-20 · 188 m · Vendu 720 000 $ (3 967 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 659 $ Poids 79 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 216 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 197 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 152 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +29 197 $ | 336 317 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Napoléon, Lévis 2025-07-10 · 153 m · Vendu 395 000 $ (2 423 $/m²) 163 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 335 $ Poids 68 % |
| 12 | 422-424, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-05-01 · 272 m · Vendu 553 000 $ (2 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 579 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.