82-86 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 154,8 m² · constr. 1945 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
25213528487292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 114 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 404 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 434 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 507 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 52 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 354 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 205 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 320 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 174 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 162 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 694 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 265 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +512 $ | 117 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 154 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −4 569 $ | 315 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 184 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 433 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 174 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 281 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.