79 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 184,5 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
25213528487405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 20 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 133 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 316 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 226 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 147 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 287 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 132 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 197 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 171 596 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 467 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 568 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 200 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 34 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 360 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.