88 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 104,1 m² · constr. 1948 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
25213528487420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 347 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 486 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 369 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 334 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 353 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 269 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 282 106 $ Poids 78 % |
| 9 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 561 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 105 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 548 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −39 569 $ | 536 344 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 621 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 480 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 317 707 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.