83 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 157,8 m² · constr. 1916 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
25213528487643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 99 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 44 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 241 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 453 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 166 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 158 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 119 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 292 552 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 717 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 299 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 107 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 144 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 265 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 162 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 385 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 563 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 464 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.