85 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528487751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
25213528487751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 85 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 447 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 462 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 311 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 102 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 713 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 147 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 571 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 153 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 151 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 248 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 58 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 228 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 283 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.