2 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 267,6 m² · constr. 1939 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528489649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213528489649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 558 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +126 518 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 880 $ Poids 50 % |
| 2 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 871 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 511 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 492 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 695 677 $ Poids 23 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 127 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 323 918 $ Poids 14 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 001 $ Poids 9 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 765 418 $ Poids 6 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 079 $ Poids 6 % |
| 10 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 307 $ Poids 5 % |
| 11 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 718 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.