4-6 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528489868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
25213528489868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 219 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 346 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 383 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 395 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 863 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 347 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 443 820 $ Poids 88 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 409 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 219 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +15 229 $ | 345 103 $ Poids 83 % |
| 7 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 353 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 418 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +794 $ | 178 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 169 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 309 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 704 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 560 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 482 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 206 578 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.