11 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 102,1 m² · constr. 1945 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528489871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
25213528489871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 19 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 321 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 312 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 367 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 339 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 416 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 345 355 $ Poids 80 % |
| 7 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 692 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 360 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 629 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 468 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 942 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 602 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −47 483 $ | 523 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.