5445 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 032 200 $
Autre · 2 032 $/m² · 508 m² · constr. 1954 · terrain 3 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 200 $
Rôle antérieur 945 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528491491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 000 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
25213528491491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −105 814 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 214 986 $ Poids 19 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +195 902 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 466 433 $ Poids 16 % |
| 3 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 105 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 038 305 $ Poids 15 % |
| 4 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 671 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 033 739 $ Poids 13 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 895 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +157 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 088 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +170 259 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 122 970 $ Poids 3 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +176 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 153 315 $ Poids 2 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 895 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 727 880 $ Poids 2 % |
| 10 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +108 736 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 648 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 012 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.