112 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 80,2 m² · constr. 1945 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528495619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
25213528495619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 614 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 375 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 555 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 269 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 648 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 107 091 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 811 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 809 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 886 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 711 $ Poids 46 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 854 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 387 503 $ Poids 44 % |
| 12 | 726, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-01 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.