95 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 199,3 m² · constr. 1944 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528496078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
25213528496078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 102 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 117 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 354 403 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 159 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −11 679 $ | 317 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 275 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 479 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −15 815 $ | 210 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 653 867 $ Poids 33 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 470 462 $ Poids 24 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 548 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 849 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 824 $ Poids 19 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 028 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.