102 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 142,4 m² · constr. 1941 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528496262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
25213528496262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 390 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 475 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 23 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 381 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 110 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 53 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 409 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 300 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 162 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 56 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −12 709 $ | 153 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 296 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 119 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 368 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.