106 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528496401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
25213528496401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 322 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 594 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 408 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 470 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 629 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 318 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 336 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 837 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 218 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 330 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 289 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 882 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 153 $ Poids 70 % |
| 12 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.