103 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 106,9 m² · constr. 1945 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528496504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
25213528496504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 477 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 368 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 145 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 281 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 212 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 352 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 122 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 322 711 $ Poids 82 % |
| 8 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 559 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 104 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 427 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −47 483 $ | 535 512 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 511 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 479 534 $ Poids 76 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 317 287 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.