19-21 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528498306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
25213528498306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 228 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 383 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 606 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 478 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 384 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 111 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 416 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 329 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 259 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 298 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 154 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 480 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 870 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 353 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.