29 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 187,8 m² · constr. 1945 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528498514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
25213528498514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 126 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 392 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 64 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −4 569 $ | 345 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 366 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 15 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 309 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 444 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 355 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 209 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 446 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 279 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 179 620 $ Poids 54 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 526 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 205 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 207 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 250 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 502 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −105 045 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 212 817 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.