33 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 173,2 m² · constr. 1952 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528498623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
25213528498623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 129 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 51 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +6 092 $ | 343 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 458 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 381 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 201 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 441 942 $ Poids 81 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 0 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 373 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 270 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −3 972 $ | 177 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 590 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 558 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 436 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Napoléon, Lévis 2025-02-28 · 144 m · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 858 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 466 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.