35 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 209 m² · constr. 1949 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528498722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
25213528498722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 40 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 370 779 $ Poids 47 % |
| 2 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 15 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 333 168 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 496 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 219 513 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 280 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 525 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 685 523 $ Poids 24 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 087 $ Poids 22 % |
| 7 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 591 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 445 $ Poids 20 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 328 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 841 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 487 716 $ Poids 17 % |
| 11 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 595 936 $ Poids 14 % |
| 12 | 6315, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 878 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 641 474 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.