37 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 132,1 m² · constr. 1948 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528498831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
25213528498831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 349 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 408 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 354 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 423 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +2 049 $ | 110 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 285 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 365 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 235 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 319 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 580 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 475 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 188 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 382 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 852 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 397 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Octave-J.-Morin, Lévis 2025-05-02 · 422 m · Vendu 327 000 $ (2 417 $/m²) 135,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 327 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.