12 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 126,5 m² · constr. 1957 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528499104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
25213528499104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 250 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 240 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 425 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 373 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 456 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 385 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 338 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 476 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 397 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 112 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 356 263 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.