3 Rue VIGIE · Lévis

Valeur estimée

2 487 500 $

Unifamiliale · 1 602 $/m² · 1 553,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 530,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 2 M $

P10 942 100 $P90 5 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 553,2 m²

Étages × logements

3 × 24

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 530,2 m²

Frontage

13 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 107 900 $

40 %

60 %

Terrain 847 600 $Bâtiment 1 260 300 $

Rôle antérieur 1 857 100 $ +13.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

528499946900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

847 600 $

Valeur bâtiment

1 260 300 $

Rôle antérieur

1 857 100 $

ID provincial

25213528499946900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 487 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

196

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 142

Cette propriété : +611 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

P100

Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 292 500 $

20221 552 700 $+20 %

20231 542 000 $-1 %

20241 607 700 $+4 %

20251 692 500 $+5 %

20262 487 500 $+47 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	379, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-16 · 432 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	361 668 $ Poids 42 %

Vente

Prix ajusté

379, rue Saint-Onésime, Lévis

2025-05-16 · 432 m · Vendu 332 000 $

Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

361 668 $

Poids 42 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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