23 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
1 324 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 219,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 100 $
Rôle antérieur 1 159 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528520920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 700 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
1 159 700 $
ID provincial
25213528520920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 27 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 415 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 818 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 032 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 925 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 252 $ Poids 35 % |
| 5 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 158 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 322 $ Poids 28 % |
| 6 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 329 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 792 685 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 742 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +930 $ | 236 729 $ Poids 21 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 348 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −83 769 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 382 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 258 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 522 345 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.