5635 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 334 m² · constr. 2013 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 200 $
Rôle antérieur 915 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528521659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
25213528521659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 615 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 823 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 638 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 807 187 $ Poids 22 % |
| 4 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −91 267 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 237 089 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +97 286 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 647 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −108 679 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 742 237 $ Poids 12 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 852 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 555 206 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.