25 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
1 412 200 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 224 m² · constr. 1960 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 100 $
Rôle antérieur 1 466 500 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528530033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 200 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
1 466 500 $
ID provincial
25213528530033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 3 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 693 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 792 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 041 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 897 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 116 $ Poids 35 % |
| 5 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 167 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 326 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −71 648 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 394 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 571 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +70 918 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 794 142 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −930 $ | 237 064 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 521 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 799 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 981 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −56 601 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 225 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.