225 Rue NAPOLÉON-MERCIER · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 63,2 m² · constr. 1983 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 468 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528535983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
25213528535983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 2 m · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 969 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 383 558 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 349 213 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 327 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 333 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 584 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 303 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 343 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 318 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 322 370 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.