9 Rue J.-T.-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528542835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
25213528542835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 249 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 349 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 166 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 517 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 117 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 750 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 405 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 679 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 057 $ Poids 69 % |
| 7 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 611 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 973 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 508 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 249 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 371 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 811 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 163 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.