Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
476 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528545880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213528545880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-27, avenue Bégin, Lévis 2026-06-11 · 219 m · Vendu 930 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 175 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 117 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 95 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 5915, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-06-12 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 94 m · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 394 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 5692, rue Saint-Louis, Lévis 2026-04-10 · 295 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 17-17A, rue Carrier, Lévis 2026-05-14 · 367 m · Vendu 330 000 $ (1 660 $/m²) 198,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 9-11, rue Hélène-Smith, Lévis 2026-05-28 · 390 m · Vendu 613 000 $ (2 920 $/m²) 209,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 682 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 35-35A, rue Saint-Étienne, Lévis 2026-05-07 · 365 m · Vendu 519 000 $ (2 978 $/m²) 174,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 444 $ Poids 64 % |
| 12 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 156 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 496 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.