7 Rue DÉZIEL · Lévis
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 167,1 m² · constr. 1947 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528546331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
25213528546331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 525 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 608 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 366 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 295 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 207 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 970 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 023 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 623 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 987 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 329 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 424 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 940 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 294 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 436 991 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.