6105-6107 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 192,6 m² · constr. 1865 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 783 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528549988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
25213528549988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 427 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 916 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 160 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 717 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 643 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 224 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 291 382 $ Poids 46 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 481 $ Poids 45 % |
| 8 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 896 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 222 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −67 478 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 914 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 975 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 355 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 710 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 429 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.