8 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528550055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
25213528550055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 705 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 421 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 816 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 550 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +590 $ | 134 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-13 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 358 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 794 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 388 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 451 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.