5 Rue NAPOLÉON · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528550356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213528550356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 528 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 450 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 427 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 570 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 127 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 318 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 909 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 678 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 401 537 $ Poids 55 % |
| 8 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 989 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 504 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 151 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 282 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.