5 Rue J.-T.-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528552024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
25213528552024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 339 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 866 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 291 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 866 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 334 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 766 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 672 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 703 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 108 $ Poids 62 % |
| 12 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 381 987 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.