3 Rue J.-T.-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 152,4 m² · constr. 1940 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528552103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
25213528552103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 218 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 337 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 138 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 713 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 392 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 580 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 487 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 113 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 573 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 342 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 389 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 942 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 490 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 774 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 157 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 134 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 198 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 661 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.