12 Rue J.-T.-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 168,8 m² · constr. 1947 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528552138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
25213528552138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 269 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 368 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 190 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 614 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 374 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 630 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 88 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 208 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 676 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 331 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 755 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 426 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 269 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 634 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 296 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 818 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 171 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 672 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.